蚂蚁团体已分开杭州之江度假区地块-由来已久-退地传言 (蚂蚁团体已分为几类)

日前，杭州市布局部门在问政平台上解答热心市民的咨询时回复：位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝（杭州）信息技术有限公司，签署合同期间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市布局和人造资源局放开中断合同。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

2020年和2021年，蚂蚁科技团体股份有限公司（以下简称蚂蚁团体）在之江两次拿地，在钱塘江岸坐拥524.2亩的巨幅土地。依据方案，这里将降生一个航母级的总部基地。在总部落户和上市预期之下，蚂蚁团体的之江拿地执行曾惹起之江楼市躁动。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

退地传言由来已久 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

2020年10月21日，一线沿江、限高130米、竞拍资历限控股公司营收千亿级的之江地标地块，由蚂蚁团体豪掷27亿元完成拿地。依据方案，这里将被打形成蚂蚁总部。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

2021年8月10日，蚂蚁团体又一次性出手，以13.15亿元底价拿下北面一路之隔地块。依照原方案，两宗地块将相连成片打造蚂蚁环球总部，总体量超越80万方。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

这一总部地标空置至今，近几年对于蚂蚁或将退地的风闻此起彼伏。记者此前从关系部门了解到，蚂蚁二期地块早已退地。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

蚂蚁总部名目成果图 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

2023年7月，杭州市西湖区开展革新和经济信息化局颁布《西湖区2023年108个区级重点攻坚名目清单》，清单显示，位于之江板块的蚂蚁总部园区（一期）名目，方案总投资97.12亿元，往年方案投资10亿元。此信息一度让之江板块重燃宿愿。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

同年10月19日，蚂蚁团体以底价15.36亿元竞得留下单元XH1312-29地块（原杭州正大青春宝总部地块），东面紧邻蚂蚁团体2020年完工的现总部所在地A空间。市场传言称蚂蚁团体将拿下该地块以扩张蚂蚁总部园区。2024年3月初，西溪路蚂蚁A空间二期布局曾经公示，而且开局开工。不少市场人士判别，这才是未来蚂蚁环球总部，之江板块退地或者成真。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

蚂蚁之江总部怎么还没有动工

最近，之江的一宗商业用地正式挂牌，引发众人的热议和猜想。根据浙江省土地使用权网上交易系统显示，该宗地块占地约212亩，总体量约32万方。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

这是继蚂蚁集团拿下的总部地块之后，之江在一年内推出的的第二宗重量级商业用地。虽然地块刚挂牌，但大家几乎一致认为这又是蚂蚁集团的囊中物，真的如此吗？ CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

拿地条件苛刻，锁定蚂蚁？ CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

根据挂牌文件，该宗地块东至钱塘路规划绿化，南至大刀沙枢纽，西至之浦路，北至钱塘路。简单来说，就在去年蚂蚁集团拿下的总部地块北侧，两者之间隔了一条枫桦东路。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

地块的周边界面非常不错，从自然环境看，一线濒临钱塘江、向北可眺西湖群山，土地禀赋放在整个杭州也是数一数二的。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

交通上也便利，西侧是之浦路，能顺畅接入紫之隧道。彩虹快速路在地块南面，不过几分钟车程，通过之江大桥可以快速到达滨江区。直线约500米还有地铁6号线之浦路站。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

地块规划用途为金融商务用地，并且设置了非常高的拿地门槛。从苛刻的拿地条件来看，很难不和蚂蚁集团联系起来： CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

1、该地块须全部自持，并且明文规定只能用于集团总部的项目建设； CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

2、拿地企业的固定资产投资强度不低于1000万元/亩，亩均年税收不低于800万/亩，也就是约16.96亿元； CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

3、同时还要求挂牌交易后3个月内在杭州市域年度缴纳税收不低于40亿元。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

这些要求将企业的归属地、行业、规模都做了硬性规定，而种种条件的叠加，蚂蚁集团的指向性就很强了。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

单从40亿元的年税收这个门槛来看，整个杭州除了淘宝、网易等少数几个头部企业以外，没有几家能做到。而集团总部的硬杠杠，又把一些互联网金融巨头拦在外面。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

值得一提的是，该地块为212亩，上限容积率2.3，起价13.14亿元（基本上，定向地块起始价就是成交价），算下来楼面价约4000元/㎡，相比去年27亿总价、楼面价5194元/㎡明显便宜。当然，因为这宗地承诺亩均年税收不低于800万元，每年不低于约17亿元的纳税，才有这个“折扣”。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

如果，蚂蚁补仓“摊薄”成本，这个逻辑倒勉强说得过去。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

还有一个细节，地块竞买保证金达到11.84亿，占起价的90%，履约保证金为土地出让金的30%，也就是说，即使地块底价成交，履约保证金也近4亿。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

这样的保证金比例，相比于一般的土地出让高出许多，因此定向的意味很浓厚，对于拿地企业来说不仅是势在必得，而且须是完美匹配的。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

花落谁家，仍有不确定性 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

虽然指向明确，在正式的结果揭晓之前，一切都还没有定论。蹊跷的是，既然都是指向给蚂蚁集团，前后两次的拿地要求却不一样。（去年主要限制条件为年合并营业收入不低于1000亿元） CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

这两宗地块之间被枫桦东路和钱塘江引水入城工程大刀沙枢纽所割裂，互相之间的连接并不紧密，日后整体打造起来略有难度。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

这意味着，传说中的蚂蚁总部2.0和南面的蚂蚁总部在技术上很难连成一体，有点叠床架屋的味道。而且，蚂蚁压根不缺办公楼，在反垄断的大背景下，此时继续大手笔置入不动产，无论从企业现金流还是社会舆论考虑，均非上策。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

之江蚂蚁金服地块工程启动时间

2021年9月23日 蚂蚁金服地块2021年10月就将动工,加上为三江汇而等待的城市留白,想象空间大有所在。 项目投资估算1738.8124万元，工程概算1738.8124万元，其中建安工程造价1738.8124万元，建设规模：之江度假区单元XH1708-02地块土方工程。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网

杭州之江蚂蚁总部何时开工

9月。 网易新闻相关资讯，根据截至目前的项目计划建设进度，杭州之江蚂蚁总部项目计划于2023年9月开工建设。 CB4吉尼斯世界纪录百科，历史百科，动物百科，植物百科，世界之最记录，最新热点新闻-科奇新闻网